Conozca comportamiento actual de los bienes raíces marbellíes

Aumento de la actividad inmobiliaria en Marbella

Hasta un 50% se producido en el aumento de compras interanuales en la ciudad   Marbella es el lugar donde el mejor clima  de Europa meridional puede ser experimentado. Durante los últimos 50 años, hubo desarrollos comerciales mínimos en la zona, por lo que es relativamente baja densidad de construcción y el volumen en comparación con otros pueblos y ciudades de España. Estos factores, junto con la infraestructura maravillosa, campos de golf, excelentes servicios municipales, y servicios de entretenimiento hacen de esta un lugar muy atractivo para quedarse. Además,  es la única ciudad en el Mediterráneo con 12 meses activos de temporada. Todos estos combinados son las razones por las que la calidad de Marbella es atractivo para los compradores de propiedades de toda la Europa y en todo el mundo, comenta Ignacio Acosta. España, en general, todavía está luchando para revertir su mercado inmobiliario, pero los “puntos calientes”, como Marbella, Barcelona y las islas siempre han mantenido una sólida posición para los compradores y vendedores por igual. Parece que el tiempo se acaba para una inversión sólida en una zona segura de dinero de España. Los inversores inteligentes, ya sea para una casa, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, será aconsejable comprar ahora en este cada vez mayor, de ritmo rápido del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Desde la crisis de la propiedad ha mostrado la verdadera naturaleza del mercado inmobiliario de la Costa del Golf, las figuras que están a punto de ver son excepcionales en comparación con otros pueblos y ciudades de España.  

raíces marbellíes
raíces marbellíes

Un crecimiento sostenido

Compradores y vendedores de bienes raíces tienen poco que preocuparse más acerca de la situación económica de Marbella, ya que creció hasta el 50% en el último año. El creciente número de casas en venta  es una señal de que la situación económica de la ciudad ya no está sufriendo de los efectos negativos de la crisis. Ya es seguro para comprar una propiedad en Europa desdeaquí. Los que nunca pasará por alto este gran anuncio nunca se arrepentirá al final. Esto se debe a que la tasa de precios para todos los bienes inmuebles y villas que están disponibles en la ciudad que se ha dicho ya no es caro. El mercado inmobiliario residencial ha visto con un crecimiento excepcional entre 2012 y 2013 con un 24%. Sin embargo, el crecimiento del mercado inmobiliario  se inició en 2011 y esto progresa hasta 2014. Las estadísticas recientes sobre la inversión inmobiliaria en Marbella muestran que las propiedades en España para la venta se han incrementado en un 32%.

Crecimiento en ventas
El crecimiento en ventas de propiedades se ha producido desde el 2013

El mercado de la propiedad inmobiliaria  ya ha tocado fondo a finales de 2011, mientras que otros pueblos y ciudades en España han tocado fondo durante los primeros meses del año 2014. Dado que el mercado inmobiliario se ha recuperado de la recesión, los precios de las propiedades residenciales se redujo y cada uno puede tener acceso a ellos. Además, este hecho Marbella el principal recurso del estado real de la calidad para los inversores extranjeros y locales en España.

  • Precios

En el pasado, Marbella parecía ser un lugar para que sólo las personas ricas. Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario dha visto con el crecimiento y los bancos tienden a ofrecer bajas tasas de interés menores a 2% a los inversores locales y extranjeros. A medida que el desarrollo de villas de lujo en venta  aumento, los precios inmobiliarios se han vuelto mucho más asequible a todo el mundo.    

Los nuevos desarrollos

El desarrollo inmobiliario sostenible se realiza de acuerdo con las normas de la UE. Si bien puede ser fácil de ver esta decisión en una luz negativa, lo opuesto es cierto para las propiedades inmobiliarias en Marbella, así como agentes inmobiliarios en la zona. El plan que fue aprobado en 2010 tenía muchos defectos, muchos de los cuales la Corte ha puesto de manifiesto en el caso que presentaba. Una de las principales razones de la anulación fue que los estudios adecuados de impacto medioambiental no se han sufrido por el propio plan. Los informes que se incluyeron fueron mediocres, y no llega al nivel de la UE. La otra razón principal fue que el plan no factor en un informe sobre la sostenibilidad económica que era lo suficientemente adecuado para aceptar en la Corte. Debido a estas y otras razones, la Corte no tuvo otra opción para hacer que el nuevo plan de nula y sin efecto. En otra nota positiva, el plan entró en vigor el 5 de noviembre de 2015. Todos los propietarios de viviendas existentes que eran de buena fe antes de esto estarán protegidos, y debe si se requieren demoliciones o alteraciones, la gobernabilidad local del municipio paga la factura. La Nueva legislatura pasada en la Corte de Madrid ha hecho que sea cierto que los propietarios han de ser compensados monetariamente por cualquier daño que se haya incurrido por estos últimos cambios. El Ayuntamiento de de la ciudad ha dejado muy claro que van a estar trabajando sin descanso durante los próximos seis meses para elaborar un nuevo plan de cara al futuro, uno que tenga en cuenta el actual estado de desarrollo de la ciudad, y uno que va a servir en los años que vendrán.

Los nuevos desarrollos abundan en la región
Los nuevos desarrollos abundan en la región

Marbella es una ciudad maravillosa, y las villas de lujo en venta e, son un gran ejemplo de lo que la zona tiene para ofrecer aquellos que buscan comprar una propiedad en la Costa del Sol. Esta es una excelente oportunidad para que la ciudad de aclarar la situación y proporcionar un marco eficaz para el desarrollo inmobiliario en el futuro, destaca nuestro especialista inmobiliario en la región. En otras palabras, una ventana de oportunidad se ha abierto debido a este fallo, y es hasta la ciudad de Marbella para ver que se utiliza como una medida positiva. El número de proyectos de vivienda en las diferentes partes del municipio aumentan continuamente en este momento. De hecho, el número de desarrolladores de villas de playa en su área ha aumentado también debido a la gran demanda de alta calidad y las propiedades inmobiliarias asequibles en su área. Esto es algo que todos los inversores y compradores de viviendas en las diferentes partes del mundo nunca deben ignorar en especial de uno de sus objetivos actuales de la vida es moverse en la ciudad como uno de los lugares más industrializados y maravillosas en Europa. Los desarrollos que aún no se han concedido una licencia también podría ser puesto en hielo hasta que un nuevo plan se elabora. De acuerdo con el actual alcalde de Marbella, José Bernal, esto será 2019 como muy pronto. Una de estas iniciativas es el mundo, un nuevo desarrollo de alta gama en la denominada Milla de Oro, donde fuera de plan cuestan apartamentos de € 1,3 millones a 3,9 millones de €.  

 

Los extranjeros han sido la clave en la recuperación

Más de 6 mil millones € gastados en propiedad por los compradores de bienes en el extranjero. En 2013 los compradores de propiedad extranjera pasaron más de 6 mil millones € en España con un gran porcentaje de ese ser en villas en Marbella y en la Costa del Sol en general. En lo que va de 2014 al menos 1/5 de todas las propiedades que se venden a los compradores eran extranjeros. Parece como si los extranjeros son los que tienen dinero para gastar y que están gastando en España. Los inversores inmobiliarios británicos siguen siendo el número uno para la compra de propiedades en España, con compradores de Francia, Rusia y Bélgica seguía de cerca. Esto se debe a que los precios de la propiedad  han tocado fondo y todos los expertos dicen que no van a bajar más, por lo tanto, el único camino es hacia arriba. Los que tienen dinero de sobra han estado observando el mercado inmobiliario de la ciudad desde hace algún tiempo y ahora están de dar el paso e invertir en algunos negocios, mientras que todavía hay que se tenía. Los compradores franceses han aumentado enormemente, como la economía mejora y los franceses están buscando comprar segundas casas en el sur de España, como el Norte es demasiado similar a su clima y estilo de vida existente. La visa de oro para los ciudadanos no comunitarios es también un factor que contribuye a una tendencia al alza en las ventas de propiedades codiciadas en Marbella. Es una manera fácil para los compradores de fuera de la UE para obtener la residencia española invirtiendo al menos € 500.000 en la propiedad española. La mayoría de estos compradores son de China, Rusia y los EE.UU. Incluso es cada vez más difícil de encontrar su propiedad ideal como villas de lujo no se quedan en el mercado por mucho tiempo en estos días y en algunas zonas hay una escasez de bienes de lujo a medida que se hizo con tanta rapidez. Las propiedades costeras son siempre muy populares, especialmente en las zonas de glamour como puerto Banús, donde el estilo de vida es tan atractivo como las impresionantes propiedades que están disponibles. La creciente popularidad de los bienes de lujo entre los inversores extranjeros será (y es) comenzar a empujar los precios hacia arriba una vez más como la demanda crece para esta área. Ahora es el momento adecuado para tomar algunas gangas mientras que todavía están disponibles, extranjeros británicos y otros ciertamente parecen pensar que sí. Las propiedades tradicionales siguen siendo populares entre los europeos del norte, mientras que más propiedades modernas son los favoritos de los compradores escandinavos y Estados Unidos. Los que están comprando propiedades como inversión o como una casa de vacaciones quieren las propiedades del tipo de amarre, es decir, bajo mantenimiento villas de lujo y apartamentos con poco o nada de jardines para mantener. Los que están planeando en volver a poner a España están mirando a la propiedad más tradicional con más tierra, ya que están ahí para mantener la propiedad a sí mismos.  

¿Es el momento de invertir en Marbella?

La inversión inmobiliaria puede sentirse como un riesgo, especialmente a la luz de los últimos tiempos, con la crisis y se estrella en el mercado inmobiliario. La mayoría de los inversores no pueden permitirse una pérdida y nadie quiere estar en el patrimonio neto negativo así que ¿cómo podemos estar seguros de cuándo es un buen momento para comprar? La Inmobiliaria en la región ha sido una de las apuestas más seguras en la industria de bienes raíces hasta ahora, esta tendencia parece que continuará en el futuro previsible también. La Vivienda de lujo  con vistas panorámicas al mar ideal para una casa de vacaciones. No podemos hacer suficiente hincapié en que es el momento adecuado para que la gente invierta en una propiedad. Estas son algunas de las grandes razones por las cuales debe hacerlo:

  • Las ventas están aumentando
  • Los precios han alcanzado estabilidad
  • El mercado inmobiliario se dirige en un ciclo ascendente
  • La caída de los precios de la vivienda en España se ha ralentizado
  • Propiedades a la venta en la provincia de Málaga se han incrementado en un 11% en comparación con el año pasado
  • Este aumento va a continuar en el segundo semestre de 2016

  Redactado por: CAPD Palabras: 2044 Aporte al lector: Conocer la actualidad del mercado en la ciudad, al mismo tiempo de ver los nuevos desarrollos y de saber si es el momento propicio para invertir en inmuebles Fuentes principales: panorama.es/es/blog/informe-2016-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-marbella/ elmundo.es/economia/2016/02/03/56afa70e22601d07658b45f8.html noticiasinmobiliaria.com/marbella-un-mercado-inmobiliario-en-auge/ marbellauniqueproperties.com/blog/es/2953-mercado-inmobiliario-marbella-2016.html Fuentes secundarias: villamarketing.com/es/noticias-y-articulos/mercado-inmobiliario-en-marbella.html diariosur.es/malaga/201409/27/siete-sintomas-despertar-mercado-20140926210552.html lucasfox.com/news-and-press/wp-content/uploads/sites/5/2014/08/MARBELLA-esp.pdf marbellaconfidencial.es/18490-031118490/

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